EMAIL: [email protected]
Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« dnia: Luty 15, 2018, 12:46:08 pm »
Wczoraj na stronie Spółdzielni pojawiły się zestawienia zadłużenia czynszowego poszczególnych nieruchomości.

http://srodmiescie.lodz.pl/wp-content/uploads/2018/02/PR4285020180214143930.pdf

NieruchomośćLokaleZadłużenieŚrednie zadłużenie przypadające na lokal
Piłsudskiego 7324  676 357,78  zł  2 087,52  zł
Sienkiewicza 101/109282  301 800,63  zł  1 070,22  zł
Piotrkowska 182647  666 388,53  zł  1 029,97  zł
Wólczańska 15525  25 923,42  zł  1 036,94  zł
Piotrkowska 183/18778  77 746,03  zł  996,74  zł
Piotrkowska 175a/17791  86 301,07  zł  948,36  zł
Wigury 15188  126 201,63  zł  671,29  zł
Piotrkowska 204/210473  265 440,44  zł  561,18  zł
Piotrkowska 235/241174  82 052,03  zł  471,56  zł
Wólczańska 12617  1 273,43  zł  74,91  zł
Piotrkowska 103/10549  +10 987,53  zł (Nadpłata)   +224,24  zł (Nadpłata)
Razem2331 2 297 224,03 zł 985,51 zł

Jak widać na koniec 2017 mieszkańcy byli winni Spółdzielni blisko 2,5 mln złotych. Liczę że dużą część tych pieniędzy uda się odzyskać i przeznaczyć na spłatę Układu.
« Ostatnia zmiana: Luty 15, 2018, 06:33:18 pm wysłana przez Borowiecki »

Elżbieta K.

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #1 dnia: Luty 15, 2018, 04:45:04 pm »
 Piotrkowska 103/105 Jedyny budynek w całej spółdzielni ,który nie ma żadnych zaległości.Jest na plusie.To co zostało wykazane jako zadłużenie jest nadpłatą .Proszę o korektę.
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #2 dnia: Luty 15, 2018, 06:39:40 pm »
Poprawione :)
Brawa dla mieszkańców Piotrkowskiej 103/105.
Z drugiej strony nie wiem czy podawanie nadpłat w takim zestawieniu ma sens. Co prawda w jakiś sposób nadpłaty chwilowo kompensują zaległości czynszowe, ale przecież prędzej czy później ktoś się o nie upomni.

Elżbieta K.

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #3 dnia: Luty 15, 2018, 07:35:19 pm »
Dziękuję.
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #4 dnia: Luty 15, 2018, 07:40:57 pm »
Ponieważ Syndyk i Zarząd zawsze chętnie dzielą się informacjami o zadłużeniu mieszkańców, możemy porównać jak kształtowało się ono na przestrzeni ostatnich 4 lat.

NieruchomośćZadłużenie 2014Zadłużenie 2015Zadłużenie 2016Zadłużenie 2017
Piłsudskiego 7  646 995,83  zł  293 791,23  zł 689 039,00  676 357,78  zł
Sienkiewicza 101/109  156 468,95  zł  104 135,01  zł 329 725,25  301 800,63  zł
Piotrkowska 182  713 594,44  zł  321 684,73  zł 674 270,90  666 388,53  zł
Wólczańska 155  32 739,07  zł  19 676,77  zł 30 224,68  25 923,42  zł
Piotrkowska 183/187  115 917,04  zł  28 554,14  zł 71 459,65  77 746,03  zł
Piotrkowska 175a/177  44 330,29  zł  28 817,77  zł 38 556,07  86 301,07  zł
Wigury 15  62 559,68  zł  50 182,60  zł 108 159,05  126 201,63  zł
Piotrkowska 204/210  497 121,16  zł  264 226,02  zł 380 153,32  265 440,44  zł
Piotrkowska 235/241  117 158,58  zł  94 166,25  zł 105 172,25  82 052,03  zł
Piotrkowska 103/105  30 275,87  zł  29 873,55  zł 2 810,26+10 987,53 zł
Wólczańska 126  -    zł  3 275,99  zł 4 535,19  1 273,43  zł
Razem  2 417 160,91  zł  1 238 384,06  zł 2 434 105,62  2 297 224,03  zł

Jak widać w 2015 udało się Syndykowi ograniczyć zaległości aż o połowę. Niestety w kolejnym rok zadłużenie powróciło do poprzedniego poziomu, który utrzymuje się do dziś Rodzi się pytanie: czy na pewno pracownicy Spółdzielni wystarczająco intensywnie przykładają się do egzekucji wierzytelności?

Piotrkowska182

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #5 dnia: Luty 16, 2018, 01:57:08 pm »
Kto w spółdzielni nie dopełnił obowiązków i  przyzwolił na zwiększenie zadłużenia.Syndyk INFORMACJĄ Z DNIA 4.12.2014 R. wyznaczył właściwy kierunek postępowania w takich przypadkach.

Należy zgłaszać dłużników do Krajowego Rejestru Długów ,Biura Informacji Gospodarczej jak również można sprzedać wierzytelności.

Barbara

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #6 dnia: Luty 17, 2018, 02:35:47 pm »
Moim zdaniem każdy budynek powinien przyjrzeć się umowom najmu na lokale użytkowe ,reklamy ,pomieszczenia gosp. i ocenić ,czy we właściwy sposób zarząd zabezpieczył  warunki umowy.Istnieją  kaucje oraz inne zabezpiecznia jak np. weksle .Jeżeli interesy spółdzielców i współwłaścicieli nie zostały należycie zabezpieczone i doprowadzono w lokalach użytkowych do tak wysokiego zadłużenia ,to należy wymienić kadrę pracowników i radców,na kompetentną.

Stefan

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #7 dnia: Marzec 07, 2018, 11:55:27 am »
weksle in blanco to za mało w innych spółdzielniach to podpisują własną krwią takie umowy jak cyrograf , tak powinni zrobić ha ha ha ha ha ha ha

Jerzy

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #8 dnia: Marzec 07, 2018, 04:54:11 pm »
Ten się śmieje ,kto się ostatni śmieje .

Stefan

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #9 dnia: Marzec 09, 2018, 07:47:41 am »
A co z mieszkańcami którzy nie płacą ,jakby nie było ustawy o ochronie danych osobowych to upublicznić dane

Jerzy

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #10 dnia: Marzec 09, 2018, 09:44:33 am »
A co z w  eksmisjami ,które już dawno powinny się odbyć ,a zarząd w dalszym ciągu nic z tym nie robi .Kto jest za to odpowiedzialny ,że wróciliśmy do zadłużenia z roku 2014.? Konkretnie ! Kto? Bo ja trzeci raz nie będę płacił za nieudolność  zarządu.Co zrobił  zarząd ,żeby zmniejszyć zadłużenie lokatorów.? Konkretnie ! Co?

Andrzej

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #11 dnia: Marzec 09, 2018, 04:35:08 pm »
Panie Jerzy pytanie to jest jedno co spółdzielnia przez dwadzieścia lat  za rządów diducha w tej sprawie robiła ? co było w tych sprawach robione ?  że ludzie kładą lachę i nie płacą, nauczeni zostali przez te wszystkie lata do nie płacenia taki efekt i  taka prawda. A pro po eksmisji to ludzie mówią że jak ostatnio była eksmisja to w obronie tych ludzi stanęła Agnieszka .W to już w ogóle obłęd. Taka prawda 

Jerzy

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #12 dnia: Marzec 09, 2018, 07:55:12 pm »
Rządów didochowych już nie ma 5 lat .Zatrudniamy mam nadzieję fachowców i wcale nieżle im płacimy,więc niech ruszą rozumem ,żeby nie było powtórki z tych rozrywkowych czasów. Niech się nie gimnastykują nad tym ,jak sprzedać ,piwnice,lokale użytkowe ,pralnie,suszarnie i korytarze , a drogi czas poświęcą na sprawy spółdzielców w szerokim  rozumieniu. Tak nie powinno wyglądać zarządzanie majątkiem powierzonym przez spółdzielców.Byle jakie remonty i byle jak wykonane, przez  obywateli Ukrainy , tajemnice , niezałatwione sprawy członków ;Czy tak ma wyglądać zarząd powierzony ? Strach się bać ,co będzie dalej.

Gienek

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #13 dnia: Marzec 12, 2018, 12:09:54 pm »
Panie jerzy przez dwadzieścia pięć ostatnich lat było mnóstwo remontów, a ukraincy to znaczy tani pracownicy czyli oszczędności a,  polacy lepsi trzy razy drożsi , weź pan się zastanów co pan piszesz ,może spółdzielnia ma zatrudniać amerykanów dziesięć razy droższych i kto za to zapłaci wszyscy mieszkańcy za tych pracowników z ameryki weź się pan zastanów co za bzdury pan gadasz 

Jerzy

*
Odp: Zadłużenie czynszowe nieruchomości
« Odpowiedź #14 dnia: Marzec 12, 2018, 05:07:43 pm »
Panie Gienku czytaj Pan ze zrozumieniem. Nie wiedziałem,że to spółdzielnia zatrudnia tych Ukraińców,sądziłem ,że to ta zaprzyjażniona firma budowlana , której spółdzielnia udostępniła pomieszczenia na Piotrkowskiej 245 i tam mieszka cała ekipa.Mieszkańcy chętnie by zobaczyli te wszystkie oferty przetargowe na prace budowlane ,konkursy ofert oraz wyniki tych konkursów. Przeanalizujemy wówczas kosztorysy wykonawcze ,powykonawcze i zobaczymy co się okaże.Może amerykanie zrobią to taniej.Takie prace to za 4 $ na godzinę tam się wykonuje i biega z jednej pracy do drugiej.No chyba ,że jest Pan z kwalifikacjami .