EMAIL: [email protected]

Pokaż wiadomości

Ta sekcja pozwala Ci zobaczyć wszystkie wiadomości wysłane przez tego użytkownika. Zwróć uwagę, że możesz widzieć tylko wiadomości wysłane w działach do których masz aktualnie dostęp.


Pokaż wątki - Borowiecki

Strony: [1] 2 3 ... 7
1
Najnowsze Wątki / Relacje ze spotkań z Zarządem i Radą Nadzorczą
« dnia: Listopad 11, 2018, 04:13:38 pm »
Od poniedziałku mają miejsce spotkania Zarządu i Rady Nadzorczej z mieszkańcami poszczególnych nieruchomości. Zachęcam do umieszczania tutaj swoich spostrzeżeń/relacji z tych spotkań.

Na początek poniedziałkowe spotkanie z Piotrkowską 182. Na czele tej grupy stał Pan Paweł Marciniak i Pani Maria Lubera, więc nastroje były podobno początkowo dość napięte, ale chyba udało się je rozładować.

Najważniejsze informacje:
  • Wszystkie zobowiązania Spółdzielni z Układem włącznie są opłacane terminowo.
  • Zarząd przygotowuje się do rozpoczęcia przetargów na mieszkania/lokale użytkowe/pomieszczenia gospodarcze
  • Porozumienie z PKO w sprawie spłaty hipoteki obciążającej Piotrkowska 182 jest realizowane i w ciągu kilku miesięcy będzie w całości spłacone, a więc mieszkańcy Piotrkowskiej 182 będą mogli swobodnie wyodrębniać lokale.
  • Zarząd analizuje możliwości wymiany wind w Spółdzielni na zasadzie leasing. W pierwszej kolejności wymiana nastąpi najbardziej awaryjnych wind.
  • Planowane jest wykonanie instalacji PPoż na Wigury 15 (poprzedni Zarząd nie był w stanie tego dokonać przez ostatnie 2 lata), a także rozszerzenie ochrony PPoż w kolejnych budynkach.
  • Obecny tymczasowy Zarząd pobiera wynagrodzenia w wysokości: Prezes Józef Jarosiński 8500 zł brutto, Członek Zarządu Elżbieta Wróblewska 3000 zł brutto
  • Rada Nadzorcza nie pobiera wynagrodzenia
  • Zarząd pracuje nad procedurami wzmocnienia nadzoru inwestorskiego nad remontami, co prawdopodobnie przełoży się na istotne oszczędności.
  • Prowadzone są negocjacje z Urzędem miasta celem przekazaniu mu gruntów (ścieżki, trawniki itp.)
  • Sprawa zamiany działek pod Piotrkowska 204-210 napotyka na istotne trudności ze strony Urzędu Miasta (szczegółów niestety nie potrafię podać, na pewno będą przybliżone na spotkaniu z Piotrkowska 204-210)
  • I chyba najciekawsze: Pan Paweł Marciniak złożył pozew o unieważnienie ostatnich wyborów do Rady Nadzorczej! Jego zdaniem jedynie 2 z 21 kandydatów złożyło na Walnym prawdziwe deklaracje o zadłużeniu!

Jeśli coś pominąłem lub przekręciłem, zapraszam do uzupełniania.

2
Najnowsze Wątki / Prezes Leszczyński Odwołany!
« dnia: Wrzesień 27, 2018, 05:42:43 pm »
Nie możliwe stało się faktem!
Prezes Leszczyński odwołany. Rada Nadzorcza oddelegowała dwóch członków do Zarządu. Pan Józef Jarosiński został tymczasowo Prezesem Spółdzielni, natomiast Członkiem Zarządu jest Pani Elżbieta Wróblewska.

http://srodmiescie.lodz.pl/2018/09/27/komunikat-zarzadu-spoldzielni-mieszkaniowej-srodmiescie/

3
Najnowsze Wątki / AWH skazana za zniesławienie Syndyka!
« dnia: Lipiec 25, 2018, 10:29:25 pm »
Agnieszka Wojciechowska van Heukelom została skazana za zniesławienie Syndyka Dariusza Jędrzejewskiego w pismach do sędzi komisarz (treść pism nie została ujawniona).

Sąd zasądził 800zł dla Syndyka, 3000 dla PCK i pokrycie kosztów sądowych.

Wyrok jest prawomocny, ale zapowiadana jest kasacja.

http://lodz.tvp.pl/38228435/lodzka-spoleczniczka-winna-znieslawienia-syndyka

4
Krótki artykuł na temat zalet jednej i drugiej formy zarządu nieruchomością.

http://www.administrator24.info/artykul/id10518,wspolnota-czy-spoldzielnia-mieszkaniowa-co-wybrac

5
Najnowsze Wątki / Relacja z Walnego Zgromadzenia 21 czerwca 2018
« dnia: Czerwiec 30, 2018, 11:25:09 am »
Zebranie trwało, aż do godziny 5 rano i zakończyło się ogłoszeniem wyników wyborów do Rady Nadzorczej Spółdzielni i przerwą w obradach.

Na początek, najważniejsze.
Oto skład nowej Rady Nadzorczej Spółdzielni Śródmieście w Łodzi:


Imię i NazwiskoNieruchomościStary/Nowy Członek RN
Chaniecki ZbigniewPiłsudskiego 7 Nowy
Jarosiński Józef     Piotrkowska 204/210 Nowy
Kacprzycki AdamPiotrkowska 204/210 Nowy
Krzemińska MałgorzataPiotrkowska 204/210 Stary
      Łapczyński WojciechWigury 15 Nowy
Mrozek KrzysztofPiotrkowska 204/210 Nowy
Małkiewicz ŁukaszPiotrkowska 182 Nowy
Niciak-Bednarska EwaSienkiewicza 101/109 Nowy
Piotrowski ŁukaszPiotrkowska 235/241 Nowy
Stasiak PawełPiłsudskiego 7 Nowy
Wróblewska ElżbietaWigury 15 Nowy
Zaraś AnnaPiłsudskiego 7Nowy


Jak widać wiatr zmian wywiał prawie wszystkich spadochroniarzy Syndyka z naszej Rady!
Po raz pierwszy w historii naszej Spółdzielni w Radzie Nadzorczej znaleźli się w większości reprezentanci mieszkańców, a nie układów!

Pozostałe istotne wyniki głosowań:
 • Odrzucono Sprawozdanie Zarządu za rok 2017,
 • Odrzucono Sprawozdanie Finansowe za rok 2017,
 • Odrzucono Sprawozdanie Rady Nadzorczej za rok 2017,
 • Żaden z członków Zarządu nie uzyskał absolutorium, ale nie głosowano też żadnego wniosku o odwołanie członka Zarządu,
 • Walne zdecydowało się przeznaczyć nadwyżkę bilansową na pokrycie strat,
 • Wyraziło też zgodę, ku zaskoczeniu wielu osób, na zbycie większości nieruchomości jakie zaproponował do sprzedaży Zarząd. Wydaje mi się, że z przedłożonych uchwał jedynie zgody na zbycie działki przy Piotrkowskiej 235/241 i lokali na Piłsudskiego 7 zostały zablokowane. Głosowania były bardzo pośpieszne, jeśli jakąś uchwałę przegapiłem, proszę o komentarz poniżej.

Oczywiście szczegółowe przybliżenie przebiegu dyskusji jest tutaj niemożliwe.
Główne poruszane na Walnym tematy to:
 • Brak opinii biegłych rewidentów na temat bilansu Spółdzielni. Miała być przedstawiona przed Walnym, natomiast Zarząd poinformował, że będzie gotowa dopiero we wrześniu,
 • Podejrzana, wciąż nie zlikwidowana Spółka zależna Spółdzielni - Vasco Project,
 • Wysokie koszty eksploatacyjne, szczególnie koszty administracyjne były kwestionowane przez wielu członków,
 • Bardzo zróżnicowane koszty podgrzania ciepłej wody,
 • Niejasne okoliczności prawne uzyskania przez Spółdzielnie własności wielu lokali, które Spółdzielnia wskazała w Uchwałach do zbycia.

Ważnym odnotowania faktem było zastosowanie elektronicznego liczenia głosów w głosowaniach jawnych. Skutecznie usprawniło to głosowanie, ale ponieważ nie uprzedzono członków Spółdzielni, początkowo wywołało ogromne wzburzenie. Ponieważ kolejne wyniki głosowań konsekwentnie były nie po myśli Zarządu, kontrowersje z tym związane stopniowo wygasły, ale tę zaskakującą decyzję odczytałem jako kolejny pokaz buty i arogancji władz Spółdzielni.

Na szczegółowy protokół trzeba jeszcze poczekać.
Drugi termin Walnego został już wyznaczony na 9 lipca.
Gorąco zachęcam Państwa do przyjścia na drugą cześć.
Dokończmy to co zaczęliśmy!
Proszę przypomnieć sobie jak zakończyła się wymiana Rady w 2014.
To Walne naruszyło niezliczoną liczbę interesów w Spółdzielni i poza nią.
Stare nie śpi i z pewnością będzie próbowało naszą demokratyczną decyzję dezawuować wszelkimi możliwymi sposobami!

6
Najnowsze Wątki / O tym jak Prezes Leszczyński kiwa współwłaścicieli
« dnia: Czerwiec 12, 2018, 08:49:39 pm »
Ostatnio na stronie Spółdzielni pojawił się "Informacja na temat członkostwa w S.M. Śródmieście".
Czytelnicy Forum wiedzą o sprawie już od marca.
W wyniku nowelizacji kilkuset mieszkańców Spółdzielni otrzymało członkostwo z mocy prawa.
Nie małej też liczbie przysługuje roszczenie o przyznanie członkostwa.

To właśnie ze względu na tę ostatnią grupę komunikat ten pojawił się dopiero teraz. Zgodnie z §20 Statutu Zarząd ma miesiąc na rozpatrzenie deklaracji członkowskiej. Obowiązujące prawo nie pozwala Zarządowi odmówić członkostwa właścicielowi odrębnego lokalu, ale jeśli złoży deklarację dopiero teraz pozwala przetrzymać go bez członkostwa, aż minie termin Walnego. Wnioski zwolenników Zarządu oczywiście nie będą cierpieć z powodu opóźnień. Dotarły już do mnie informacje o co najmniej kilku osobach, które w ten sposób Spółdzielnia próbuje wykiwać.

Skąd taka niechęć Zarządu do współwłaścicieli? Odrębna własność nie bierze się z powietrza. Oczywistym jest, że właściciele odrębnej własności to zwykle jednostki świadome i aktywnie walczące o własne interesy.  Nie łatwo uwierzą w obietnice władz Spółdzielni. Im mniej ich na Walnym tym lepiej dla Prezesa i Rady.

Czy składanie deklaracji teraz to musztarda po obiedzie?
Na pewno nie. Każdy kto będzie dość zdeterminowany da pewnie radę "wychodzić" członkostwo przed Walnym. Wystarczy odrobina uporu i determinacji. A jeśli to zawiedzie pozostaje zdobyć pełnomocnictwo, przyjść na Walne i opowiedzieć swoją historię przed głosowaniem nad absolutorium.

A w ogóle proponuję wywiesić na klatkach komunikat o członkostwie.
Wciąż wielu mieszkańców nie wie o przysługujących im prawach.

7
Najnowsze Wątki / Właściciel Garażu wpisany do księgi wieczystej!
« dnia: Czerwiec 02, 2018, 11:50:54 am »
Od niedawna w księdze wieczystych Garażu i Boiska wpisany jest nowy właściciel.
Zwycięzcą przetargu jest:

PN IMMOBILIEN SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE

Cytuj
W naszej ofercie znajdą Państwo wysokiej klasy apartamenty przygotowane pod wynajem długoterminowy.

Naszym klientom zapewniamy mieszkania o świetnej lokalizacji i z rozbudowanym zapleczem.


Strona internetowa spółki:
http://www.pn-immobilien.pl/index.php

Informacje o zarządzie:
https://mojepanstwo.pl/pn-immobilien

Wszystkie hipoteki, które były na Garażu i Boisku zostały wykreślone.

Patrząc na portfolio spółki można się spodziewać apartamentowców na miejscu Garażu i Boiska, ale oczywiście to jedynie domysły.

Dla dociekliwych numery ksiąg:
Garaż
LD1M/00246153/7
Boisko
LD1M/00246234/9

8
Najnowsze Wątki / Dwa oblicza łódzkiego Manhattanu
« dnia: Czerwiec 01, 2018, 11:20:16 am »
Ciekawy reportaż Gazety Wyborczej na temat blasków i cieni naszego osiedla.

http://lodz.wyborcza.pl/lodz/7,44788,23473559,dwa-oblicza-manhattanu.html

9
Najnowsze Wątki / Spotkanie Użytkowników Forum Wolne Śródmieście
« dnia: Maj 31, 2018, 07:24:13 pm »
Za 21 dni odbędzie się Walne Zgromadzeni Spółdzielni Śródmieście, które wybierze Radę Nadzorczą na kolejne 3 lata. Obecna ekipa już ostrzy sobie zęby na drenowanie naszych kieszeni, pielęgnowanie problemów prawnych nieruchomości i totalną wyprzedaż wspólnego majątku. Wciąż mamy jednak szansę ich powstrzymać!

Zapraszam wszystkie osoby zainteresowane PRAWDZIWYMI zmianami w naszej Spółdzielni na pierwsze Spotkanie Użytkowników Forum Wolne Śródmieście.

Spotkanie odbędzie się 5 czerwca na Piotrkowskiej 217 o godzinie 18:00.

Tematem spotkanie będą problemy naszej Spółdzielni i potencjalne sposoby ich rozwiązania.

Spółdzielcze Trolle proszone są o pozostanie w domach!


10
Najnowsze Wątki / Walne 21 czerwca o 16:00 w Klubie Wytwórnia!
« dnia: Maj 28, 2018, 04:49:26 pm »
Na razie brak oficjalnego komunikatu o terminie Walnego, ale na stronie Spółdzielni pojawiła się uchwała Rady Nadzorczej na temat planowanych zmian Statutu związanych z ostatnią nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

W treści uchwały wskazana jest data Walnego Zgromadzenia: 21 czerwca 2018!
Na oficjalne ogłoszenie pewnie przyjdzie nam jeszcze poczekać, ale proponuje już teraz zarezerwować sobie ten termin w kalendarzu.

Pełna treść uchwały tutaj:
http://srodmiescie.lodz.pl/wp-content/uploads/2015/09/PR4285020180523123201-1.pdf

Mimo że projekt Statutu stanowi załącznik do Uchwały, wbrew zapisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie został opublikowany. Jest to jednak całkowicie zrozumiałe. Im mniej mieszkańcy mają czasu na zapoznanie się z projektem tym mniejsza szansa, że zaproponują jakieś niewygodne poprawki.

Na koniec ciekawostka. W ramach przygotowań do Walnego wyłączono ostatecznie witrynę mysrodmiescie.pl. Nie znajdą na niej już Państwo ochoczych zapowiedzi Mirosława Michalskiego i obecnej Rady Nadzorczej o rozliczeniu z ekipą Krzysztofa Diducha. Przepadło.

11
Otrzymaliśmy informacje, że Prokuratura Regionalna w Łodzi uzyskała decyzję Prokuratora Krajowego z dn. 23.04.2018r. o przedłużenia śledztwa sygn. akt RP I Ds 30.2016 do dn. 31.10.2018r. w sprawie przeciwko Krzysztofowi D. i Tomaszowi B.

Jeśli ktoś z Państwa oczekiwał, że nasze państwo przestało być czysto wirtualne i w końcu postawi zarzuty gangowi oszustów, który wyprowadził ze Spółdzielni dziesiątki milionów złotych, to musi poczekać kolejne pół roku.

12
Najnowsze Wątki / Strona SM nie działa!
« dnia: Maj 15, 2018, 09:32:22 pm »
Od co najmniej kilku dni strona internetowa SM nie działa.
http://srodmiescie.lodz.pl
Co jest tego powodem i kiedy strona zostanie przywrócona oczywiście nie wiadomo.
Ale bez paniki.
Niedługo Walne.
Będzie okazja by podziękować zarządowi za jego wytężoną pracę.

13
Najnowsze Wątki / Sprawozdanie RN z marca i kwietnia 2018
« dnia: Maj 11, 2018, 10:35:06 pm »
Przedwczoraj na stronie SM pojawiło się sprawozdanie Rady Nadzorczej z kwietnia i marca 2018. Sprawozdanie z marca admin strony, Damian Funk, wstawił z datą wsteczną. Oto jak strona wyglądała 3 maja. To nie pierwsza taka zagrywka ze strony Pana Funka. Kłamstwa i manipulacji uczyła go jeszcze stara Rada Nadzorcza.

Marzec

Wprowadzono ryczałt za dostarczanie korespondencji pod adresy spoza zasobów Spółdzielni. Można też bezpłatnie otrzymywać korespondencje na email. Zmiana jak najbardziej zasadna (szkoda że dopiero teraz), jednak z tą uchwała jest bardzo poważny problem prawny. Zmienia ona wysokość opłat we wszystkich nieruchomościach Spółdzielni. W wielu z nich Spółdzielnia sprawuje jedynie zarząd powierzony i nie jest władna podejmować decyzji przekraczających zarząd Zwykły bez zgody współwłaścicieli. Więcej o tej sprawie napiszemy wkrótce.

Rada przeanalizowała wnioski zgłoszone 9 miesięcy temu na Walnym. Przez 9 miesięcy nie zrealizowano nawet jednego wniosku. Tempo zawrotne! Widać, że wnioski mieszkańców to dla naszego Zarządu i Rady Nadzorczej absolutny priorytet.

Rada wystosowała też do redakcji Polityki żądanie sprostowanie artykułu, który ukazał się w gazecie kilka tygodni temu (tutaj link do wątku poświęconego artykułowi). Szkoda że nie uznano za zasadne podzielić się treścią sprostowania z członkami Spółdzielni, ale widać było zbyt durne, aby zawracać nam nim głowę.

http://srodmiescie.lodz.pl/wp-content/uploads/2018/05/rotated.pdf

Kwiecień

W kwietniu Rada przede wszystkim przeanalizowała sposób rozliczania ciepła w Spółdzielni. Tradycyjnie żadnych nie prawidłowości nie znaleziono. Zmieniono natomiast wysokość stawek za ogrzewanie w 5 nieruchomościach. W 2 podwyższono, a w 3 obniżono. Pojawiły się dość zaskakujące dla mnie głosy, że to "kolejna obniżka czynszu". Niewątpliwie opłaty miesięczne uległy w 3 nieruchomościach obniżce, ale w tym przypadku nie jest to konsekwencja działań Zarządu czy Rady Nadzorczej. Zwyczajnie zima była stosunkowa lekka. Na  koniec roku i tak trzeba by te pieniądze zwrócić mieszkańcom w rozliczeniu.

Zupełnie inaczej jest natomiast na Wólczańskiej 126, gdzie podwyższono opłaty eksploatacyjne o 2,8%. Jak to możliwe, że opłaty w niewielkim 4 piętrowym budynku (16 lokali) bez wind przewyższają opłaty w niektórych wieżowcach? W tym miejscu muszę pochwalić Radę za publikowanie uchwał o zmianie opłat za centralne ogrzewanie wraz z kalkulacją ich wysokości. Warto by jednak tę zasadę stosować również dla zmian stawek eksploatacyjnych. Z uchwały wiemy jedynie, że "stara stawka nie pokrywała ponoszonych kosztów". Bardzo jestem ciekaw, co jest tak kosztowne w eksploatacji Wólczańskiej 126.

Poza tym Rada zdecydowała, że informacje o zadłużeniu czynszowym będą eksperymentalnie publikowane z rozbiciem na klatki. Na razie jedynie dla Piłsudskiego 7, Piotrkowskiej 182 i 204/210. Takie zestawienie już opublikowano tutaj. Oczywiście każda próba dyscyplinowania dłużników jest godna poparcia, ale z publikacji wynika, że za 2/3 zadłużenia odpowiada kilkunastu rekordzistów z wierzytelnościami powyżej 20 tysięcy złotych. Przecież takie sumy nie pojawiły się z dnia na dzień, ale kumulowały się przez wiele miesięcy. Czemu ich lokale nie są dotąd zlicytowane? Nie wiadomo.

http://srodmiescie.lodz.pl/wp-content/uploads/2018/05/PR4285020180509102438-1.pdf

Trzeba przyznać, że imponujący jest dorobek naszej Rady Nadzorczej.
A do Walnego jeszcze półtora miesiąca!

14
Najnowsze Wątki / Powazny pożar na Piotrkowskiej 182
« dnia: Maj 03, 2018, 08:27:55 pm »
W nocy z 2 na 3 maja doszczętnie spłonęło mieszkanie na 9 piętrze Piotrkowskiej 182.

Link do relacji z Dziennika Łódzkiego:
http://www.dzienniklodzki.pl/na-sygnale/pozary/a/pozar-na-piotrkowskiej-w-lodzi-ogien-wybuchl-na-9-pietrze-wiezowca-na-lodzkim-manhattanie-cudem-nikt-nie-zginal-zdjecia-film,13144857/

Na szczęście nikomu nic się nie stało, ale jak można dowiedzieć się z relacji mieszkańców Piotrkowskiej 182, standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego w naszej Spółdzielni pozostawiają wiele do życzenia. Problemy, które na Piotrkowskiej 182 skutecznie utrudniły akcje ratowniczą to między innymi:

  • brak oznakowania klatek
  • problemy z hydrantami wewnątrz budynku (ostatecznie użyto hydrant uliczny)
  • brak jakiegokolwiek oznakowania na 7 piętrze
  • problem z dostępem do dachu (strażacy sobie poradzili, ale co na ich miejscu zrobiliby uwiezieni mieszkańcy?)

Czy w innych budynkach sytuacja jest lepsza? Na pewno na Piotrkowskiej 204, Piotrkowskiej 235 i Wigury 15. Tam kilka lat temu audyt straży pożarnej wymusi dostosowanie budynków do obecnych standardów. Co z pozostałymi nieruchomościami? Może ten wypadek zmobilizuje Zarząd i Radę Nadzorczą do audytu bezpieczeństwa przeciwpożarowego we wszystkich budynkach. Można zrozumieć, że nie wszędzie mamy kosztowne instalacje przeciwpożarowe, ale brak właściwego oznaczenia klatek, czy nieczynne hydranty, to już zwykłe niedbalstwo! To kolejny nie zwykle jaskrawy dowód na to jak bardzo Zarząd i Rada Nadzorcza dbają o interesy mieszkańców.

15
Najnowsze Wątki / Artykuł w Polityce o procederze czyszczenia wieżowców
« dnia: Kwiecień 13, 2018, 10:43:25 am »
Artykuł z marcowego wydania Polityki. Poświęcony problematyce zorganizowanego procederu wyprowadzania majątku ze spółdzielni mieszkaniowych poprzez obciążania mieszkańców fikcyjnymi długami zabezpieczonymi hipotecznie.

Warto przeczytać. Sporo miejsca poświęcono naszej Spółdzielni. U nas wciąż, po blisko 4 latach prowadzenia upadłości, hipoteki nałożone na budynki mieszkalne pozostają nie spłacone. A odsetki rosną ...








Strony: [1] 2 3 ... 7