EMAIL: [email protected]
Temat ten co jakiś czas powraca. Kwestia spłaty Układu pieniędzmi zgromadzonymi na Funduszu Remontowym wywołała nawet dyskusję na II części Walnego.  Niestety odnoszę wrażenie, że wymiana zdań pomiędzy Agnieszką Wojciechowską, a Prezesem Leszczyńskim w niewielkim stopniu wyjaśniła nam ten problem. Pozwolę sobie podzielić się tutaj moją obecną wiedzą na ten temat.

Czy Spółdzielnia może pokrywać stratę z Funduszu Remontowego?

Art. 90 par.1 Prawa Spółdzielczego brzmi:
Cytuj
Straty bilansowe spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego i innych funduszów własnych spółdzielni według kolejności ustalonej przez statut.

Jak widać fundusz remontowy jako jeden z funduszy własnych, nie jest jakoś specjalnie chroniony przez prawo.  Wszystko zależy tutaj od zapisów naszego statutu, gdzie par. 105 ust. 4 stanowi:

Cytuj
Wynik finansowy Spółdzielni w przypadku straty pokrywa się z funduszy w następującej kolejności:
a) z funduszu zasobowego,
b) z funduszu udziałowego.

Jak widać Funduszu Remontowego nie wymieniono. Nasz statut nie przewiduje możliwości pokrycia strat Spółdzielni z Funduszu Remontowego, a więc jest to z punktu widzenia obwiązującego prawa niemożliwe. Na jakiej więc podstawie Zarząd z poparciem Sądu, przedstawił Fundusz Remontowy jako jedno ze źródeł spłaty Układu?

Zadłużenie Fundusz Remontowego
Aby zrozumieć ten mechanizm musimy odnieść się do ewidencji Funduszu Remontowego wszystkich nieruchomości (str. 36 Materiałów na Walne).

NieruchomośćPrzekroczony FunduszNadwyżka Funduszu
Gdańska 146  177 967,93  zł  -    zł
Piłsuskiego 7  -    zł  1 493 813,92  zł
Piotrkowska 103/105  -    zł  260 909,45  zł
Piotrkowska 175a/177  251 056,85  zł  -    zł
Piotrkowska 182  5 213 122,24  zł  -    zł
Piotrkowska 183/187  -    zł  487 531,34  zł
Piotrkowska 204/2010  1 225 226,65  zł  -    zł
Piotrkowska 235/241  -    zł  925 809,92  zł
Piotrkwoska 247  -    zł  397 543,15  zł
Piotrkowska 257a  111 667,69  zł  -    zł
Sinekiewicza 101/109  -    zł  1 030 078,18  zł
Wigury 15  -    zł  483 394,48  zł
Wigury 15a  -    zł  85 103,31  zł
Wólczańska 126  140 548,14  zł  -    zł
Wólczańska 155  -    zł  113 687,71  zł
Suma  7 119 589,50  zł  5 277 871,46  zł


Istotne jest tutaj to, że suma wydatków na Fundusz Remontowy przekracza wpływy o prawie 1,85 mln złotych. Oznacza to, że poprzedni Zarząd Spółdzielni przed ogłoszeniem upadłości wydał na remonty więcej niż uzyskiwał wpływów. Możemy się jedynie domyślać, że pieniądze te pochodziły z jakiegoś rodzaju pożyczek. Kardynalnym przykładem tego rodzaju inwestycjach jest hipoteka PKO na Piotrkowskiej 182, która zabezpiecza kredyt przeznaczony na remont elewacji tej nieruchomości. W taki właśnie sposób wygenerowano "zadłużenie" funduszu remontowego, które można teraz całkowicie legalnie spłacać z funduszu, ponieważ z punktu widzenia księgowości pieniądze te już wydano na remonty.

Oczywiście zupełnie osobną kwestią jest fakt, że Diduch i Spółka prawdopodobnie większość tych pieniędzy zdefraudowali i wyprowadzili na prywatne konta.
« Ostatnia zmiana: Sierpień 30, 2017, 11:59:51 pm wysłana przez Borowiecki »

Marcus

*
Odp: Czy Spółdzielnia może przeznaczyć Fundusz Remontowy na spłatę Układu?
« Odpowiedź #1 dnia: Sierpień 31, 2017, 11:23:38 am »
STATUT jest UMOWĄ CYWILNO-PRAWNĄ, a nie jakimś aktem prawnym. W związku z tym nie może anulować zapisów ustawowych. I prawda jest taka, że nie ma prawnych zapisów, które zabroniły by spłaty tego "układu"  z FR.
Odp: Czy Spółdzielnia może przeznaczyć Fundusz Remontowy na spłatę Układu?
« Odpowiedź #2 dnia: Sierpień 31, 2017, 04:02:08 pm »
Zgadzam się że Statut jest aktem podrzędnym względem Ustawy, ale w tym przypadku ustawa wprost odwołuje się do zapisów Statutu. Skoro w statucie nie wymieniono Funduszu Remontowego na liście funduszy z których może Spółdzielnia pokrywać straty to moim zdaniem nie można go wykorzystać do pokrycia strat bilansowych.

Nawiasem mówiąc nasz stary Statut zawierał znacznie szerszy zapis:
Cytuj
§ 63
Stratę bilansową pokrywa się z funduszy wg. następującej kolejności:
1. fundusz zasobowy,
2. fundusz udziałowy,
3. fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
4. fundusz remontowy,
5. fundusz inwestycyjny.